Типовой договор аренды
Типовой договор аренды — это способ юридической фиксации волеизъявления нескольких участников сделки по факту передачи квартиры во временное пользование одной из сторон. Без такого документа невозможно разрешить ни один спор гражданско-правового характера, связанный с арендой жилья.
Все договора имеют установленную форму написания и должны отражать все существенные условия сделки. Обязательнымисоставляющими любого договора являются место, время и данные нанимателя, арендодателя, нотариуса. Далее рассмотрим основные пункты.
Предмет заключаемого договора
Этот документ должен отражать следующие пункты:
- Физические данные арендуемого жилья: адрес квартиры, ее габариты, число комнат, этаж и прочие характеристики.
- Реквизиты сторон сделки и документы, подтверждающие право собственности арендодателя на квартиру. Нанимателю желательно смотреть эти документы вживую, поскольку это существенно уменьшит вероятность обмана. Если помимо арендодателя в квартире прописаны другие люди, то необходимо их письменное согласие.
- Сведения о жильцах с указанием паспортных данных.
- Четко указать размер, срок и порядок выплаты арендной платы. Установить пеню за просрочку платежа. Письменно зафиксировать круг лиц, имеющих право забирать арендную плату. Желательно передавать деньги под расписку и хранить ее до конца срока.
Типовой договор аренды заключается в двух экземплярах, они имеют равную юридическую силу. Каждый экземпляр необходимо хранить до конца срока аренды. Только наличие договора позволит сторонам в случае необходимости обращаться в суд за оспариванием гражданских прав.
Права, обязанности и ответственность сторон договора
Это часть договора аренды должна обязательно отразить в себе следующие аспекты:
- штрафные санкции за преждевременный съезд;
- режим и правила эксплуатации арендуемой квартиры;
- материальная ответственность за причиненный вред;
- порядок выполнения ремонтных работ или какого-либо иного вмешательства в целостность квартиры;
- условия досрочного расторжения договора;
- форс-мажорные обстоятельства и иные сведения.
Дополнительные условия
По желанию сторон можно заключить:
- актa приема-передачи квартиры с описью и фотографиями;
- приложения в виде описи имущества с фотографиями;
- акт сметы между сторонами;
- акт инвентаризации имущества и прочие приложения.
Типовой договор аренды заканчивается указанием всех реквизитов сторон, контактными данными и подписями.