Ввод жилья в России растет благодаря проектам прошлых лет

Кризис в России в самом разгаре, и тем не менее мы можем наблюдать достаточно активное увеличение темпов строительства не только столице, но и в регионах. Почему так происходит? Ведь согласно экспертным обзорам и прогнозам на рынке недвижимости наоборот должно происходить сокращение темпов сдачи готового жилья или запуска новых строительных площадок. 

     Такая тенденция имеет место, потому что все стройки, которые завершают сейчас девелоперы, были спроектированы и запущены еще до начала кризиса, то есть полтора или два года назад. Также, если проект был профинансирован и согласован, девелопер может даже приступить к новой стройке. Однако, эта тенденция пойдет на убыль уже в 2016, когда стройки будут закончены, а на возведение новых ЖК или коммерческой недвижимости попросту будет не хватать денег. Газета «Ведомости» сообщает, что в 2016 году рынок может начать испытывать дефицит квадратных метров.

   Сейчас в связи с резким уменьшением доходов населения у потребителя популярно жилье «эконом-класса», однако, несмотря на это, из 33,9 миллионов кв.м. жилья, введенных в эксплуатацию в период по конец июня 2015 г., доля эконом-жилья составляет всего 13 миллионов кв.м. В тот же период 2014 года было введено более 18 миллионов кв.м.  жилья такого типа.

     Что касается рынка аренды, то его, по всей видимости, ожидают похожие тенденции. Сейчас мы можем наблюдать, что рынок постепенно «разворачивается» в сторону арендатора, однако эта тенденция может закончиться с прекращением такой активной застройки.